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            房屋漏水損失不斷擴大,應承擔相應的過錯損害賠償責任

            發表時間:2021-04-06 10:34 法律分類 : 法制新聞 - 以案說法 閱讀量:156     手機端閱讀

            居住小區業主李某發現自己的房子在漏水,經專業人員排查,確認是上樓住戶熊某裝修時造成防水層損壞所致。在與熊某協商無果后,李某將此事反映給了物業公司,但物業公司在接到投訴數月后仍未作出處理,李某的房屋漏水損失不斷擴大。李某向物業公司及熊某索賠。

            對本案中,李某因房屋漏水造成的損失,應由誰來承擔賠償責任,存在兩種不同意見。

            一是認為應由熊某承擔損害賠償責任;其原因在于:熊某在本案中破壞防水層直接導致李某的房屋漏水,因此,熊某應對李某的房屋損失承擔損害賠償責任。

            其次,認為熊某應與物業公司共同承擔損害賠償責任。原因如下:1、熊某是直接侵權人,應當承擔損害賠償責任;2、物業公司接到投訴后未及時處理,致使李某的損失擴大,應認定其未盡到管理職責,存在一定過錯,應承擔相應的損害賠償責任。

            作者贊同第二種觀點,理由如下:

            首先,《中華人民共和國物權法》第九十二條規定:“不動產權利人使用相鄰的不動產時,因用水、排水、通行、鋪設管道等原因,應當盡量避免對相鄰不動產權利人造成損害;造成損害的,應當賠償損失。”目前,熊某因裝修過程中對防水層的破壞而對李某的房屋造成損害,該侵權行為與損害后果具有因果關系,熊某主觀上也有一定過錯。熊某應對李某的房屋漏水造成的損失承擔損害賠償責任。

            其次,根據《物業管理條例》第35條,“物業服務企業應當按照合同的約定,提供相應的服務。如果物業服務企業不能履行物業服務合同的約定,致使業主的人身和財產安全受到損害,則應依法承擔相應的法律責任。該案例中,物業公司收到李某的投訴后應及時處理而未處理,說明其沒有按照物業服務合同的規定履行相應的管理職責,存在一定過錯。由于疏于管理,造成李某房屋損失不斷擴大,應承擔相應的過錯損害賠償責任。

            總而言之,熊某與物業公司應共同承擔損害賠償責任。

             

             

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